Zadzwoń: 571 525 512
Sprzedajesz mieszkanie we Wrocławiu?
Przeprowadzę Cię przez cały proces.
Zajmuję się każdym etapem sprzedaży – od pierwszej wyceny, przez sesję zdjęciową i prezentacje, po negocjacje i finał u notariusza. Angażuję Cię tylko wtedy, gdy bez Twojej decyzji nie da się ruszyć dalej.
Zadzwoń: +48 571 525 512
Sprzedaż nieruchomości to jedno z większych wyzwań w życiu
Masz mieszkanie do sprzedania, ale sama myśl o tym, co Cię czeka, wywołuje niepokój? Dziesiątki telefonów od nieznajomych, prezentacje w najmniej wygodnych momentach, ludzie, którzy obejrzą, ponarzekają i znikną bez słowa.
Do tego negocjacje, w których ktoś próbuje zbić cenę, grając na Twoich emocjach. I stos dokumentów, przy których boisz się, że coś przeoczysz. Czy na pewno nie sprzedasz za tanio? Co jeśli transakcja utknie, albo błąd w papierach wyjdzie za pół roku?
Pewnie słyszałeś historie o pośrednikach, którzy tylko wrzucili ogłoszenie i czekali. Albo pracowali dla obu stron naraz, więc tak naprawdę nie wiadomo było, czyj interes chronią.
I zastanawiasz się – czy w ogóle da się przez to przejść spokojnie?
Da się, tylko potrzebujesz odpowiedniej osoby po swojej stronie!
Podejmując współpracę ze mną:
Oszczędzasz czas, który normalnie pochłonęłyby telefony, prezentacje i umawianie terminów. Zajmuję się tym wszystkim, a Ty w tym czasie żyjesz swoim życiem, nie sprzedażą.
Masz kontrolę nad procesem, ale nie musisz go dźwigać. Wiesz, co się dzieje i na jakim etapie jest sprzedaż, ale to ja pilnuję, żeby wszystko szło do przodu.
Masz pewność, że dokumenty są dokładnie sprawdzone, a formalności dopięte. Weryfikuję stan prawny, pilnuję kompletowania dokumentacji i wychwytuję ewentualne błędy, żebyś Ty nie musiał się martwić, że coś umknie.
Nie musisz sam stawać do negocjacji z kupującym. Prowadzę rozmowy w Twoim imieniu oraz pilnuję, żeby finalny wynik był dla Ciebie satysfakcjonujący, a cała transakcja przebiegła na warunkach, z których będziesz zadowolony.
Nazywam się Barbara Gromanowska i od kilku lat pomagam właścicielom sprzedawać mieszkania we Wrocławiu. Moją rolą jest przeprowadzić Cię przez cały proces tak, żebyś nie musiał martwić się formalnościami, prezentacjami mieszkania ani trudnymi rozmowami z kupującymi.
Zanim weszłam w nieruchomości, pracowałam jako analityk finansowy w korporacji i tę wiedzę wykorzystuję przy każdej transakcji, bo sprzedaż mieszkania to nie tylko ładne zdjęcia, ale również dokumenty, umowy i liczby, które muszą się zgadzać.
Jestem licencjonowaną pośredniczką z certyfikatem PFRN. Uczyłam się od najlepszych, współtworzyłam markę Rill Estate, a od 2025 roku działam pod własnym szyldem – Gromanowska Nieruchomości. Wiem, jak to wszystko wygląda od środka, z całą papierologią, problemami i niuansami, które potrafią zaskoczyć nieprzygotowanych.
Regularnie szkolę się i uczestniczę w konferencjach branżowych – mam za sobą kilkadziesiąt kursów, warsztatów i wydarzeń poświęconych rynkowi nieruchomości, prawie, negocjacjom i marketingowi.
Jestem członkinią zamkniętych społeczności najlepszych agentów nieruchomości w Polsce – Spod Lady oraz Mastermind Agenta. To miejsca, gdzie uczymy się od najlepszych w branży i wymieniamy wiedzą, do której nie ma dostępu na otwartym rynku. Dzięki temu wiem, co zmienia się w przepisach, jak działają kupujący i jak uniknąć problemów, zanim te zmiany dotrą do powszechnej świadomości.
Działam wyłącznie w Twoim interesie – nigdy nie reprezentuję obu stron naraz. Nie obiecuję nierealnych cen ani nierealnych terminów. A kiedy pojawia się problem, nie rozkładam rąk – szukam rozwiązania i działam do skutku.
Ponad 4 lata na rynku nieruchomości
Od ponad 4 lat pomagam właścicielom sprzedawać mieszkania we Wrocławiu. To czas, w którym zobaczyłam różne rynki, różne sytuacje i różnych klientów i nauczyłam się, jak skutecznie działać niezależnie od warunków.
Kilkadziesiąt ukończonych szkoleń i konferencji branżowych
Regularnie poszerzam wiedzę. Mam za sobą kilkadziesiąt szkoleń, kursów i konferencji z zakresu prawa nieruchomości, negocjacji, marketingu i finansów. To nie jest jednorazowy certyfikat, to ciągłe doskonalenie, żebyś Ty mógł/mogła skorzystać z wiedzy aktualnej, nie sprzed lat.
100+ zadowolonych klientów
Ponad sto transakcji we Wrocłąwiu i okolicach. Za każdą transakcją stoi właściciel, który mógł spokojnie skupić się na życiu, a nie na sprzedaży czy wynajmie.
Sieć ponad 200 agentów nieruchomości
Zanim Twoja oferta trafi na portale, wysyłam ją do ponad 200 współpracujących pośredników nieruchomości we Wrocławiu. Dzięki temu często docieramy do poważnych, zweryfikowanych kupujących jeszcze przed publikacją ogłoszenia na portalach.
Jak wygląda współpraca ze mną?
Krok 1: Rozmowa wstępna
Poznaję Twoją sytuację, nieruchomość i oczekiwania, a Ty poznajesz moje podejście. To czas, żebyśmy sprawdzili, czy chcemy pracować razem. Bez zobowiązań, bez presji.
Krok 2: Wycena i strategia
Analizuję rynek i przygotowuję cenę opartą na konkretnych danych transakcyjnych, nie na życzeniach ani szacunkach z głowy. Na tej podstawie ustalam strategię sprzedaży dopasowaną do Twojej sytuacji, nieruchomości i celu, który chcesz osiągnąć.
Krok 3: Przygotowanie i marketing
Zanim zrobimy pierwsze zdjęcie, zajmuję się przygotowaniem nieruchomości, żeby zmaksymalizować jej atrakcyjność i wartość w oczach kupujących. To może oznaczać drobne zmiany w aranżacji, współpracę z homestagerką lub konkretne wskazówki, co warto poprawić przed sesją. Chodzi o to, żeby Twoje mieszkanie wyróżniało się na portalach i trafiało do konkretnego kupującego, nie do każdego, ale do właściwego.
Następnie organizuję profesjonalną sesję zdjęciową i przygotowuję materiały marketingowe. Zanim oferta trafi na portale, wysyłam ją do sieci agntów nieruchomości we Wrocławiu, dzięki temu często docieramy do poważnych kupujących jeszcze przed publikacją ogłoszenia w Internecie.
Krok 4: Weryfikacja telefoniczna i selekcja kupujących
Nie umawiamy każdego, kto zadzwoni. Przed każdą prezentacją przeprowadzam rozmowę telefoniczną z potencjalnym kupującym – weryfikuję jego realne potrzeby, sytuację finansową i motywację. To pozwala mi nie tylko odsiać osoby, które tylko “sprawdzają niezobowiązująco”, ale też, co ważniejsze, tak przygotować i poprowadzić prezentację, żeby podkreślić dokładnie te cechy nieruchomości i okolicy, których dany kupujący szuka. Każda prezentacja jest przez to celowa, a nie przypadkowa.
Krok 5: Prezentacja
Pierwsze wrażenie jest ogromnie ważne. Tam, gdzie czujemy się dobrze – chcemy zostać. Tak samo działa to przy poszukiwaniu nieruchomości.
Wygląd, zapach, temperatura, odpowiednie oświetlenie, a nawet pora dnia, to wszystko ma realny wpływ na odbiór mieszkania. Dbam o każdy z tych elementów, bo wiem, że to właśnie takie detale potrafią przeważyć decyzję kupującego na plus. Prowadzę prezentacje samodzielnie, odpowiadam na pytania oglądających i aktywnie buduję pozytywne skojarzenia z nieruchomością. Po każdym pokazie zbieram feedback od oglądających i przekazuję Ci konkretną informację zwrotną. Nie ogólniki, ale to, co naprawdę myśleli.
Krok 6: Negocjacje i zamknięcie sprzedaży
Kiedy mamy ofertę zakupu – prowadzę negocjacje w Twoim imieniu tak, żeby warunki końcowe były dla Ciebie jak najbardziej korzystne. Zamykam również sprzedaż: koordynuję umowę przedwstępną, kontakt z notariuszem i kompletowanie dokumentów. Pilnuję terminów i poprawności formalności. Nie zostawiam Cię bez opieki na żadnym etapie, jestem z Tobą aż do momentu przekazania kluczy.
Twój udział ogranicza się do minimum – tylko do momentów, w których Twoja decyzja jest niezbędna. Resztą zajmuję się ja.
Jeśli szukasz kompleksowej opieki nad sprzedażą i kogoś, kto weźmie na siebie cały proces, to jesteś we właściwym miejscu.
Dlaczego pracuję na wyłączność?
Wiem, że słowo „wyłączność” może brzmieć jak ograniczenie. W praktyce działa dokładnie odwrotnie.
Pomyśl o tym jak o adwokacie prowadzącym Twoją sprawę. Nie zatrudniasz trzech prawników z różnych kancelarii, którzy składają sprzeczne pisma w Twoim imieniu, bo kończy się to chaosem i osłabieniem Twojej pozycji.
W sprzedaży nieruchomości brak wyłączności często wygląda podobnie. Różne opisy, różne ceny, niespójna komunikacja w wielu miejscach. Kupujący to widzą i dostają argument do negocjacji.
Współpraca na wyłączność pozwala mi zainwestować w Twoją ofertę czas, materiały i promocję. Poprowadzić spójną strategię zamiast konkurować z innymi wersjami tego samego ogłoszenia. I działać w jednym, jasnym planie, którego celem jest sprzedaż na najlepszych możliwych warunkach.
Maksymalnie 10 klientów jednocześnie
Nie obsługuje setek ofert naraz. Pracuję z ograniczoną liczbą klientów równocześnie, żeby każdy dostał mój pełny czas i zaangażowanie. Sprawdź, czy mam wolny termin.
Jak jeszcze mogę Ci pomóc?
Sprzedaż mieszkań to moja główna specjalność, ale nie jedyna. Działam kompleksowo, więc jeśli potrzebujesz wsparcia w innych obszarach, też jestem w stanie pomóc.
Szukasz mieszkania dla siebie lub pod inwestycję? Nie masz czasu przeglądać setek ogłoszeń i jeździć na oglądania, które kończą się rozczarowaniem?
Reprezentuję Cię w procesie zakupu – precyzujemy potrzeby i budżet, selekcjonuję oferty, organizuję oględziny i wspieram w negocjacjach. Korzystam też z ofert off-market, więc masz dostęp do nieruchomości, które nie są publicznie reklamowane. Pilnuję, żeby zapisy umowy przedwstępnej maksymalnie Cię chroniły.
Masz mieszkanie, które chcesz wynająć? Zastanawiasz się, jak znaleźć dobrego najemcę i jak najlepiej się zabezpieczyć?
Zajmuję się przygotowaniem i promocją oferty, prezentacjami oraz staranną selekcją najemców. Ustalamy warunki najmu, przygotowuję dokumenty i protokół zdawczo-odbiorczy. Koordynuję też procedurę najmu okazjonalnego tak, żebyś miał spokój i maksymalne bezpieczeństwo.
Potrzebujesz kredytu na zakup nieruchomości? Nie wiesz, od czego zacząć i boisz się, że formalności bankowe opóźnią całą transakcję?
Proces kredytowy zlecam sprawdzonemu ekspertowi kredytowemu, a ja koordynuję go z transakcją. Pilnuję terminów, obiegu dokumentów i spójnej komunikacji, żeby finansowanie nie blokowało zakupu ani sprzedaży.
Chcesz, żeby Twoje mieszkanie wyglądało na zdjęciach i podczas prezentacji jak najlepiej? Home staging zlecam zaufanej specjalistce, dobierając jego zakres do Twojej nieruchomości i grupy docelowej kupujących. Nadzoruję całość, od przygotowania mieszkania, przez sesję zdjęciową, po spójność stylizacji z komunikacją oferty.
Homestaging może realnie skrócić czas potrzebny do sprzedaży nieruchomości i wpłynąć na wysokość proponowanych ofert.
W trakcie zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości będziesz potrzebować notariusza, adwokata albo kogoś od świadectwa energetycznego. Nie musisz szukać na własną rękę, współpracuję z zaufanymi specjalistami i chętnie Cię z nimi połączę, kiedy będzie taka potrzeba.
Jakich specjalistów mogę Ci polecić?
- Ekspert kredytowy - doradzi kupującemu w kwestii finansowania, co przyspiesza i zabezpiecza transakcję.
- Homestagerka - profesjonalnie przygotuje mieszkanie do sprzedaży, żeby prezentowało się najlepiej na zdjęciach i pokazach, co zwiększa jego atrakcyjność i wartość.
- Profesjonalny fotograf i filmowiec — zdjęcia i materiały wideo, które wyróżniają ofertę na tle dziesiątek podobnych
- Rzeczoznawca majątkowy - rzetelna, niezależna wycena nieruchomości
- Adwokat - gdy pojawiają się kwestie prawne wymagające specjalistycznej porady
- Kancelarie Notarialne - sprawdzone kancelarie, z którymi sprawnie przeprowadzam finalizację transakcji
- Ekspert budowlany - oceni stan techniczny nieruchomości przed zakupem, żebyś wiedział/a dokładnie, w co inwestujesz i czy nie czekają Cię niespodzianki po przeprowadzce
- Ekspert ds. świadectw charakterystyki energetycznej - przygotuje wymagane prawem świadectwo energetyczne, które jest niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży lub najmu
- Architekt wnętrz - pomoże kupującemu zwizualizować potencjał nieruchomości, stworzy funkcjonalny- wymarzony projekt mieszkania lub domu.
Sprawdź, co mówią moi klienci
Różne sytuacje, różne nieruchomości. Wspólny mianownik – satysfakcja na koniec procesu.
Pomogę Ci lekko przejść przez cały proces
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Wypełnij formularz – odezwę się, żebyśmy mogli bez zobowiązań porozmawiać o tym jak mogę pomóc Ci sprzedać Twoje mieszkanie. To pierwszy krok, żeby sprawdzić, czy chcemy pracować razem.
Najczęstsze pytania
1. Ile trwa sprzedaż nieruchomości we Wrocławiu?
To zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji, standardu i ceny. Mieszkania sprzedają się szybciej niż domy. Kluczowe znaczenie ma właściwa wycena i dobrze zaplanowany marketing – to one realnie skracają czas. W praktyce często zdarza mi się znaleźć kupującego już w 7-14 dni od publikacji. Ale nie obiecuję cudów 😉
2. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Zakres zależy od rodzaju nieruchomości i jej stanu prawnego. Spokojnie, przeprowadzę Cię przez to krok po kroku i powiem dokładnie, co będzie potrzebne w Twoim przypadku i kiedy.
3. Czy muszę być przy wszystkich prezentacjach?
Lepiej nie. Kupujący czują się skrępowani obecnością właściciela i nie zadają “niewygodnych” pytań, nie mówiąc wprost, co im przeszkadza. Przy mnie mają większy komfort, a ja prowadzę prezentację tak, by wspierała sprzedaż. Po każdej prezentacji dostaniesz informację zwrotną.
4. Co to jest sprzedaż off-market?
Zanim oferta trafi na portale, pokazuję ją dyskretnie w zamkniętej sieci sprawdzonych agentów i klientów aktywnie szukających. Efekt? Mniej “turystów”, więcej prywatności, szybsze dotarcie do poważnych kupujących. Czasem transakcja zamyka się, zanim ogłoszenie w ogóle trafi do internetu.
5. Czy będę musiał/a zapłacić podatek przy sprzedaży?
To zależy od Twojej sytuacji, głównie od tego, ile czasu minęło od nabycia i jak wykorzystywałeś środki. Mogę powiedzieć Ci, na co zwrócić uwagę, ale w kwestiach podatkowych zawsze rekomenduję konsultację z doradcą podatkowym lub księgowym.
6. Jaka jest wysokość pobieranej prowizji?
Wysokość prowizji ustalam indywidualnie. Zależy ona od nieruchomości, zakresu pracy i Twojej sytuacji. Konkretną kwotę poznasz po pierwszej rozmowie, przed podpisaniem umowy. Nie konkuruję ceną z najtańszymi pośrednikami – moja usługa jest dla osób, którym zależy na jakości obsługi i bezpiecznie przeprowadzonej transakcji.
7. Co obejmuje Twoja usługa pośrednictwa?
Prowadzę sprzedaż od początku do końca. Oznacza to: analizę rynku i wycenę, przygotowanie mieszkania do sprzedaży, profesjonalną sesję zdjęciową, napisanie ogłoszenia, marketing (w tym sprzedaż off-market do sieci agentów), prezentacje, selekcję i weryfikację kupujących, negocjacje oraz koordynację formalności aż do przekazania kluczy. Angażuję Cię tylko w kluczowych momentach – przy ważnych decyzjach i u notariusza.
Nie musisz przechodzić przez to sam
Wiem, że to duża decyzja i nie musisz przez nią przechodzić sam. Wsparcie kogoś, kto weźmie na siebie prezentacje, telefony, negocjacje i formalności oraz doprowadzi sprawę skutecznie do końca sprawia, że cały proces staje się lżejszy. Przekonaj się sam!
Barbara Gromanowska Nieruchomości
Nyska, 60/10
50-505 Wrocław
NIP: 8982012479
Polityka prywatności